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[廠房資訊]:廠房出售有哪些糾紛,有什么重要階段?

閱讀(185) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2021-12-31 09:28:57

摘要:

廠房出售有很多糾紛需要注意,比如承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租金,擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛,以及不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范等,下面具體介紹一下“廠房出售的糾紛及重要階段”。

廠房出售有很多糾紛需要注意,比如承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租金,擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛,以及不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范等,下面具體介紹一下“廠房出售的糾紛及重要階段”。

一、廠房出售的糾紛
1、承租人不履行合同,長(zhǎng)期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。 
2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實(shí)際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。 
3、不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識(shí),或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí),很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
二、廠房出售的重要階段
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過廠房中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、廠房過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、廠房過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
以上是“廠房出售的糾紛及重要階段”的介紹,有問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。

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