無(wú)論是租賃整層辦公室還是租賃小空間辦公室，租金都是租戶十分在意的問(wèn)題。今天小編就說(shuō)說(shuō)“租辦公室的注意事項(xiàng)及租賃辦公室需要支付什么費(fèi)用？”

  一、租辦公室的注意事項(xiàng)

  1、先了解清楚出租方的出租合法性，仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證明、出租許可證明等。

  2、還要了解辦公室租賃費(fèi)用的問(wèn)題，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

  3、了解出租人、承租人的權(quán)利和義務(wù)。

  4、還要對(duì)辦公室續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等進(jìn)行約定。

  5、合同應(yīng)該怎么簽。和業(yè)主方當(dāng)面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證和租賃證明書(shū)之類的證件，明確沒(méi)有上任租客“歷史遺留”的手續(xù)，確保你自身可以順利辦下?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照；寫(xiě)字樓合同一般是至少簽一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么樣的流程也應(yīng)在簽訂之日先和業(yè)主方溝通好。

  6、付款方式：知道押幾付幾。業(yè)主會(huì)根據(jù)不同的承租期對(duì)押金作出不同的要求。

  二、租賃辦公室需要支付什么費(fèi)用？

  1、租金，咨詢租金的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。

  2、免租期，我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)我們?cè)谧h價(jià)時(shí)要盡量爭(zhēng)取。

  3、物業(yè)費(fèi)，一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問(wèn)清楚。

  4、相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫(xiě)字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開(kāi)放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。

  5、房屋使用率，和住宅一樣，寫(xiě)字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要問(wèn)清楚，業(yè)主說(shuō)的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫(xiě)字樓越不劃算。

  6、中介費(fèi)，如果是通過(guò)中介租的辦公室，那么中介一般會(huì)收取一兩個(gè)月的租金為傭金（或稱渠道費(fèi)、中介費(fèi)等）。寫(xiě)字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但也要提前確認(rèn)清楚。

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